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北京pk10滚雪球计划构建总部基地的环境

名称: 北京pk10滚雪球计划构建总部基地的环境
发布时间:2018-06-22 17:43点击率:

说明

  随着城市人口的快速增长,面对土地资源匮乏、人口和生态状况等现实问题,以高密度开发强度进行地块开发成为国内大中城市的必然选择,高密度开发的大面积硬化铺装、高容积率低绿化率、地下空间大面积开发、建筑零退线等因素使雨水下渗受阻,海绵措施的选择与布局受到限制,从而造成高密度开发区域的海绵城市建设及达标困难。

  本文依据超高密度开发强度的特点和问题需求,结合深圳市南山区某典型高密度开发地块的建筑方案提出不同的海绵城市达标策略,以期为其他同类型项目提供参考。

  海绵城市是通过加强城市规划建设管理,充分发挥建筑、道路和绿地、水系等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用,有效控制雨水径流,实现自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式[1]。

  深圳目前已经进入深度城市化阶段,在城市发展用地少但用地需求大的矛盾下,高密度开发存量土地及城市更新成为深圳市的必然选择。高强度开发下的雨水缺乏“渗、滞、蓄”空间,高密度开发带来的大面积硬化地面或造成严重的面源污染和雨水峰值提前,会造成水环境污染和管网压力[2]。开发强度越大,对原有生态的破坏越明显,就需要通过更有力的生态方式来进行开发建设。

  深圳作为国家海绵城市第二批试点城市,已发布《深圳市海绵城市建设专项规划及实施方案》、《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》等海绵城市规划及要求,划定的24个重点片区也纷纷编制海绵城市详细规划将指标落实到地块,从而纳入“两证一书”土地出让条件中。在和政府及设计单位的沟通中,高密度开发强度下如何达到指标要求成为规划编制和方案设计的难点。

  规划地块位于深圳南山区的留仙洞总部基地,留仙洞总部基地是深圳未来又一重要的经济增长极,留仙洞承担总部基地、战略性新兴产业基地两大使命。留仙洞片区总体功能定位为:战略性新兴产业总部基地。

  本片区规划范围内用地由8类用地组成,包括居住用地(R)、商业服务业用地(C)、公共管理与服务设施用地(GIC)、工业用地(M)、交通设施用地(S)、公用设施用地(U)、绿地与广场用地(G)、其他用地(E),规划总用地面积为172.31公顷。片区城市空间组织为“三廊七街坊”的空间结构,构建总部基地的环境特色和空间特色。

  根据《留仙洞总部基地控制性详细规划》,规划地块属于一街坊。规划开发建筑面积为100万平方米,净容积率7.0-9.1。以物联网、移动互联网为主导产业。规划地块用地类型为M0,用地面积39352平方米。建筑方案主要由三座塔楼(超高层)、四座裙楼(高层)及连廊组成,属于典型高密度开发,绿地面积仅有2162平方米。

  利用最新版的深圳市暴雨强度公式推求不同重现期下的设计雨量,依据芝加哥雨型方法得到的雨型分配结果如下图所示[3]。

  长历时暴雨雨型主要用于整个城市排涝系统,特别是包含排涝河道的系统设计,对于城市区域,一般选择6-24小时作为长历时的雨型统计时段。深圳全市域可分为九大流域,北京pk10滚雪球计划构建总部基地的环境特色和空间特色分属三个不同的水文分区,南山区属于深圳湾流域,采用珠江三角洲雨型进行分配。

  根据深圳市地质及土壤分布图,规划地块属于非软土区,全为赤红壤分布区。赤红壤由于氧化铁和氧化铝胶体形成的结构体,致使土壤的渗透性较。

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