北京pk10滚雪球计划网站首页logo图
服务热线
最新公告: 销售北京pk10滚雪球计划只是百步中的第一步, 剩下的九十九步是服务。
  • 北京pk10滚雪球计划_北京赛车在线滚雪球计划网页版【官方网站】
  • 1
产品分类
Products list
进口天然乳胶
贴合耐水型胶
环保型贴合胶
鞋材贴合胶
胶水助剂系列
热熔胶系列
产品搜索
Products search
联系我们
Contact us

北京pk10滚雪球计划_北京赛车在线滚雪球计划网页版【官方网站】

TEL:0769-88488088

FAX:0769-83070333

销售电话:0769-88488088

客服热线:0769-83070333

联系人:尚小姐

网址:http://www.emloo.com

地 址:东莞市石碣镇水南明珠路陈屋工业区厂房


详细信息当前位置:主页 > 设备展示 >
北京pk10滚雪球2012年开始重新回归

名称: 北京pk10滚雪球2012年开始重新回归
发布时间:2018-07-06 10:01点击率:

说明

  近期内房股股价随大势大幅调整,而一批优质的地产公司销售却屡创新高,形成背离之势,投资价值不断提升,其中,高速成长的$中国奥园(03883)的性价比显得尤为突出。

  中国奥园于1996年由郭梓文先生创办,以开发广州奥林匹克花园郊区大盘起家,创立了“体育+地产”复合开发理念,赢得了较高声誉,经过在广州数年深耕,已颇具规模,并于2007年在香港联交所上市。

  2009年北上北京收购长安8号项目,欲转型豪宅开发,但由于水土不服加上转型跨度太大经验不足扯到蛋了,最终折戟京城,于2012年转让项目得以脱身,但公司也错失了几年发展的大好时机。

  2012年开始重新回归刚需,进一步丰富复合地产开发内涵,增加教育、健康、商业内容,公司重新步入发展快车道,销售金额从2012年的52.5亿元增加到2017年的456亿元,年复合增长率54%,增速在所有地产公司中名列前茅。

  目前奥园已经构建了“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家”七大集团,将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合,将房地产产业和其他关联产业有机整合。

  于2018年5月25日,公司收盘价6.56元,总股本26.82亿,市值175.91港元,折合人民币143.05亿,2017年实现归母净利润16.4亿元,当前静态PE约8.7倍,公告派息每股0.25元合总计6.7亿元,派息比率近41%。

  奥园随着近年的快速发展,探索了一条适合自己发展的道路,并建立了一定的护城河,在可见的未来可以预料奥园将又快又稳地继续沿着目前的道路走下去。主要的投资亮点:

  2012至2017年复合增长率54%,公司公告2018年的销售目标730亿,在17年的基础上增长60%,同时2019年将跨越千亿大关,管理层预期未来三年复合增长率不低于40%,因此在可预见的未来三年,公司仍将以快于大多数房企的速度继续高成长。2018年公司的推货值达到1225亿,对外公告的730亿的目标只需要去化率达到60%就可完成,而公司实际内部目标则是冲刺接近千亿。北京pk10滚雪球2012年开始重新回归刚需

  今年前四个月,根据克而瑞的数据,奥园的销售增速仅随金茂以同比增长142.9%在所有房企中排名第2位,有理由相信,今年奥园的实际销售将大概率超越公告目标。

  截止2017年12月底,奥园共拥有135个项目,土地储备2487万平米,货值2823亿元,权益占比80%,足够未来2-3年开发,平均土地成本仅2131元/平,而销售均价预计将超过1.1万元/平,利润空间巨大。土地的区域分布则是全国布局、聚焦大湾,于奥港澳大湾区的土地占比超过50%,土地储备中一二线%,土地结构非常合理。

  除了在手的土地货值以外,公司在广州、珠海、东莞、南宁、河北积极储备了16个旧改项目,规划建面1053万平米,未来将逐步释放进入土储表,于2018年预计可释放80-100万平米。

  在土地的获取方式上,由于奥园极强的土地并购能力,过往80%的项目都是通过并购完成的,在预期今年融资趋紧的大环境下会出现更多更好的并购机会,这对于奥园也是继续扩大规模非常有利的时机。

  目前奥园基本上形成了“住宅+商业”的城市综合体运营模式,与万达和新城的运营模式类似,通过城市综合体运营获取低价住宅土地,快速开发销售尽快回笼现金。

  在住宅开发方面,奥园与业内优秀的同行一样采取高周转策略提升资金利用效率,比如今年5月27日开盘的岳阳誉湖湾项目,从2017年11月18日拿地到开盘仅用了173天。

  而在商业开发与运营方面,奥园的“奥园广场”和“奥园城市天地”双品牌经过多年培育,已经与万达的“万达广场”和新城的“吾悦”品牌并驾齐驱。同时,奥园商业一开始就更加注重轻资产运营,坚持“销售为主,自持为辅”的策略,做为商业配套开发的公寓、写字楼甚至商铺都是以销售为主,少量自持,最大化地提升了资金利用效率,但与其它把商业进行散售的开发商不同,商业均统一由奥园招租运营,通过品牌化的统一管理运营,增加了商铺的价值,提升了业主的投资回报,同时公司也锻炼了一只强大的商业招商运营队伍,做到了业主与公司的双赢。在商业运营建立的强大能力基础上,再通过品牌输出的方式进一步轻资产化运营,快速扩张。自2010年进军商业领域以来,2012-2016年间,奥园商管先后将4个项目推向市场,而仅在2017年内就全新开业4个项目,2018年更将再推出7-9个购物中心,同时通过品牌输出的轻资产项目布局已经达7个,真正迈入的发展的快车道。

  奥园在快速发展的同时,对于财务安全也极其重视。截止2017年。

返回 ] [ 打印 ] [ 关闭 ]

北京pk10滚雪球计划_北京赛车在线滚雪球计划网页版【官方网站】 版权所有© Copyright 2015
*本网站中所涉及的图片、文字等资料均属于北京pk10滚雪球计划_北京赛车在线滚雪球计划网页版【官方网站】所有,未经许可不得转载* |网站地图

在线客服
点击关闭